（一）针对开发商违约导致退房的情形，若在购房合同中有明确约定补偿方式和标准，则应依据合同约定进行处理；（二）假设买卖双方并未对开发商违约申请退房事宜做出事先规定，此时开发商应对购房者交付的定金给予双倍返还，且需承担付清购房总款项的责任，同时还须按照银行同期贷款利率的两倍向购房者支付利息以及违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
　　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。