首先，买方需要向开发商发送退房之正式通知，同时可以选择采用挂号邮件、传真的方式或直接通过电话来进行洽谈。若退房是由于开发商的过失而导致，那么退房造成的相关经济损失（如贷款利息、首付款的储蓄利息以及与购买房屋有关的税费等）均需由开发商自行承担；当然，若购房合同中有明确规定关于退房类情况的赔偿标准，则应该按照合同中的条款执行。然而，另一种情况则可能是因为买方的贷款申请没有被批准，或是买卖双方对于付款方式无法达成共识而引发的退房事件，在此情况下，开发商无需承担相应的赔偿责任。
其次，在收到卖方提出的退房申请之后的15个工作日之内，开发商应该全额退还买方已支付的所有款项，并协助买方完成与贷款银行之间的解约或终止协议手续的全部程序。在这些手续或文件尚未签署之前，卖方有义务替代买方每月向贷款银行支付其应该承担的本金和利息。
最后，开发商有义务在接到买方的退房请求后，尽快将所有购房款项归还给买方，并确保完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。倘若在规定期限内未能完成上述事项，从买方提出退房请求之后的第16个工作日开始，到买方成功领取全部购房款项为止这段时间里，开发商需要每日向买方支付总房价的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。