首先，购房方必须先向卖方提出退房要求，可以采用正式的挂号邮件、传真或电话等手段来传达此项书面请求。若因卖方（即开发商）在合同履行过程中发生过失而需要进行退房时，那么所产生的相关财务损失，如贷款利息、首期存款所得的利息以及购房所需相关费用等，均由卖方自主承担。需要注意的是，如若购房合约中有明确约定退房补偿办法的条款，则需按照该条款规定进行处理。然而，如果因为购房者贷款申请被拒批，或者双方就付款方式未能达成共识等个人因素导致退房的情况下，卖方并不存在胡赔偿责任。
其次，自发出退房通知起，卖方务必在15个工作日内完成各项手续办理工作。具体来说，在收到购房方明确的退房请求后，卖方有义务在15个自然日内把购房者已经支付的全额房款如数退还，并全权负责办理与贷款银行之间的解除或终止所有相关合同的手续事宜。在此期间，若各项手续尚未完成正式签署，卖方还有必要替购房者向贷款银行按时支付每个月的本金和利息。
最后，卖方应完成退款程序。在购房方发出退房通知后，卖方有责任尽快将全额购房款归还给购房者，并顺利完成公积金管理机构或贷款银行的清偿手续。若在上述要求有限的时间内无法完成相关工作，从购房者发出退房通知算起的第16天开始直至购房者收回所有退款为止，卖方应每天向购房者多支付房屋总价款的万分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。