合同诈骗罪系指行为人在订立合同时，故意利用欺诈手段，使对方陷入错误认识并与其签订合同，从而骗取对方财产的犯罪行为。一房二卖是一种特殊的违约情形，其主要表现为出卖方基于一份房屋购买契约，先后或同时与两位不同的买方签署两份买卖协议，将一套特定的房产出售给了两位独立的买方。在这种情况下，出卖方借助签订房屋买卖协议的形式取得了他人的购房款项，然而事后来不及履行房屋转移手续，或者将房屋擅自转让给第三方购买者，从而引发违约纠纷。以上行为若被认定构成了欺骗性交易或者民事欺诈，极易触犯刑法规定，涉嫌构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。