鉴于小产权房被视为非法的不动产物权形式，因此涉及到此类房屋的所有争议均不应提交至法院受理。这类纠纷更适宜通过与房产开发企业展开友好协商以寻求妥善解决方案，并对可能造成的损失给予相应的补偿。就小产权房而言，其所有权不得向非本集体成员的第三方转让或者销售，仅能在集体成员之间进行流转或者交换。

《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。