如有以下情况之一者，可认定为不可抗辩条款不适用于商品房交易：1、房地产开发商并不具备向公众销售商品房的合法资质与许可；2、开发商在整个交易过程中存在故意欺瞒、误导或其他违法违规行为，致使购房者产生重大误解，或者在签订购房合同时双方对于合同条款存在严重分歧难以达成共识；3、基于不能全然归咎于买房或卖房双方原因的情况，例如政策变动、市场因素波动、自然灾害等等，造成商品房买卖协议无法签订。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。