值得注意的是，签署了预售合约的房屋并非不可撤销，不过这需要视具体情况，依据退房原因来明确界定买卖双方的法律责任。2、若因买方主动违背合同相关条款，则买方需根据合同规定的补偿比例向开发商支付违约金。3、反之，若卖方违约，则应根据所签订的购房协议中的相关规定，追查开发商的责任并要求其进行相应的赔偿。4、更为特殊的情况是，若购房合同已被房管部门进行备案处理，则开发商须与购房者共同前往房管部门办理购房合同备案撤销手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。