通常情况下，我们会以签约时双方所商定的交房日期为起点，来推算逾期交房的实际天数。若房地产开发商在经过书面催告之后的三个月期限内仍然未能如期执行合约中的交付房屋义务、亦无法提出合理解释的话，那么此时业主便有权终止双方之间的购房协议，并且要求开发商尽快退回其先前支付的全部房款以及相关利息成本，同时还应承担因此而产生的所有违约责任。然而，如果房地产开发商在接受催告后的三个月期限内能够成功履行交付房屋的约定，则说明双方的交易得以继续，不过业主也有权利主张赔偿超过原先预定交付日的那部分损失金额。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。