关于屋宅一房两售现象所涉及到的屋宅所有权问题，法律明确规定应根据以下三种情况逐一进行判定：首先，若卖房者已先行同后来的购房者顺利完成了过户登记手续，则屋宅的所有权将依法自动归属至后者手中；其次，若在先情形下，原房主已然与之前的购房者成功完成过户登记手续，却在随后与其他买方达成购房协议，此时屋宅所有权应依法确认归属于原任业主，从而确保卖方不得在此基础上再行出售此套房产；最后，若在上述两种情况外，卖家与两位购房者均未对购买行为进行过登记备案，那么屋宅则依然保持着原来的所有者身份不变，维持在卖方手中。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。