在以下情况下，购房者有权请求开发商予以退房处理：若开发商逾期交付房产并超过了预先订定的期限；或者所售房产的质量未达到合同中约定的标准、无法进行修复或者经过修复依然未能达到约定的质量标准；又或者是基于开发商本身的过失导致购买人无法依照合同规定如期获得产权证；再者，建筑面积与约定面积的差异率超过3％时；以及未经购房者同意擅自改变规划和设计的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。