依据法律规定，房产出现“一屋两售”的情况时，应当分别认定各个房产归属：首先已完成过户程序并取得正式证书的一方，将享有该房产的所有权；若双方皆未进行相关过户操作，已完成预告登记措施的一方则拥有优先权得到该房产；然而在以上条件都不满足的情形下，最早实际占有房产的那一方则有权利对其享有所有权。此外，无论何种形式的合同，只要依旧保留有效性，合同主体便有权请求卖方履行合同义务，将房产转移给自己。对于可撤销合同以及无效合同的签订者来说，他们同样有权要求卖方承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。