| 问题 | 一房二卖是否包括小产权房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于“一房二卖”情形的明确界定是：鉴于买方在法律风险防范方面的意识相对薄弱，以及卖方在诚信观念上的严重缺失、追求个人利益最大化的驱动因素，再加上法律制度在这一环节上的监管力度不足，因而在房屋买卖合同签订之后，卖家又擅自以较高价格把同一套房产出售给了第三方，从而直接导致了买卖双方原本达成的交易意图无法得以圆满实现的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 |
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