通常情况下，房贷的展期期限为30日。若房贷仅延迟偿还一日，将不被纳入到不良还款记录之内；然而，如果房贷在1至3个月内出现延期还款现象，银行可采取发送短信、拨打电话以及邮寄信函等方式进行催收，同时借款人也需承担相应的逾期罚息；而当房贷延期超过3个月时，银行则有权根据实际情况向当地人民法院提起诉讼，并请求对房产进行拍卖处理。

《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。