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问题 一房二卖如何判定合法占有
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于两份合同尚未完全履行的情况,应该依据“先后签约”的原则来处理,具体地说,尽管两份合同都提及了标的物的转售事宜,但是先于另一方签署销售合同时的买方,将有权获得该标的物的所有权,而之后签定协议的买方,虽然无法直接获取标的物体权,不过他们仍然有权向出售方提出违约赔偿申请;在第二种情形中,如果有一方已经成功地购买并持有了标的物产权,那么这时候就需要遵守“物权优位”这一重要法则;而假如没有任何一方能够获得标的物所有权,那么应当按照“先占有者为胜”的规则进行计算和处理;在第三种情形中,如果一方已经全面实际履行了合同中的各项条款,那么就应坚守“先履行者优先”的原则。根据法律规定,当合同双方中有一方未能如约履行职责或履行的程度偏离预定标准时,他们应承担起进一步的履行义务,实施有效的弥补措施或补偿给受害方经济损失等相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/4/19 3:35:03