商品房预售合同的代签行为是可行的，但须符合如下严格规定：首先，代理人必须在其被赋予的授权范围之内，以被代理人的名义与他人签署合同；其次，代理权分为法定代理及委托代理两种情形；再者，在委托代理的情况中，代理人必须提供书面形式的代理证明；最后，在法定代理的情况下，代理人也需要出示法定代理证明。综上所述，只有在符合以上所有规定的前提之下，商品房预售合同才得以被合法有效地代签。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。