在无购买住房之法定资格情况下支付的定金，不得予以退还。卖方以认购、订购、预订等形式，收取买方的定金用以保障和建立商品房买卖契约，然而如因任一方当事人的原因，导致无法缔结商品房买卖契约，应依照法律对于定金的相关规定进行处理。若由于非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖契约未能达成，卖方有义务将定金原数奉还买方。若因房地产市场调控政策导致买方丧失购买住房的资格或购买力下降，买方有权请求解除购房合同并收回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。