二手房定金协议并非正式的购房合同。根据相关法律规定，定金协议乃是当事人依据双方约定，向对方支付定金以确保债权得以实现的一种担保方式。在实际支付定金之时，定金协议方能生效。与此同时，定金的具体金额亦有所限制，一般情形下不得超出主合同标的总价值的百分之二十，否则超出部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于原定金额，则应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。