如若您希望退还购买房产时所支付的定金，建议您首先尝试同出售方进行沟通协商。在五种特定情况之下，购买房产的定金是有可能被退还的：首先，开发商如在预订意向书中所规定的期限之内，将购房者已经锁定的预订房产转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续的，此时开发商需要双倍返还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的合同文件，甚至因此导致合同无效的，那么开发商就必须返还购房者的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这部分内容与预订意向书的内容无关，最终导致签约失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者的定金；此外，如果预订意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该返还购房者的定金；最后，如果商品房买卖合同未能成功签订并非由于任何一方当事人的过失所导致的，例如不可抗力因素，那么出售方就应该将定金返还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。