若欲退还购买房产时支付的定金，可尝试与房产出售方进行友好协商。根据现行法律法规，在下列五类特定的情况下，买房的定金是有可能得到全额或部分退款的：首先，倘若房产开发企业在保证购房意向书规定期限内将已经被消费者预定的房产出售给其他第三方，从而导致无法签订正式的房地产买卖合同，那么该房产开发企业必须按照原数两倍金额返还消费者所缴纳的定金。其次，如果房产开发企业未获得相关的商品房销售资格资质或者由于开发商自身的原因，导致原本应该签订的正式合同无法顺利签署，甚至导致合同无效，那么开发商就需要全额返还消费者所缴纳的定金，并且赔偿消费者由此产生的经济损失。再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与保证购房意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均无任何违约行为，开发商需全额返还消费者所缴纳的定金。此外，如果保证购房意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有明确约定或者约定模糊不清，且双方对于这些内容无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需要全额返还消费者所缴纳的定金。最后，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功签订，那么房产出售方应当将定金如数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。