尊敬的购房者若欲解除购房合约，可采取以下步骤进行操作：首先，请以书面形式向房地产开发商递交退房申请书；倘若由于房地产开发商存在过错导致购房者不得不选择退房，那么开发商需无条件地承担退房所带来的经济损失。相反，若因购房者未能成功获得贷款批复，或者双方关于支付方式无法达成共识等非开发商因素引起退房，则开发商对此无须承担任何责任。接下来，请留意开发商会在收到您的退房请求后的15个工作日内完成全额退款手续，同时终止与您之间的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还的本金及利息。然而，若开发商未能在规定时间内完成上述退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致包括以上三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。