1.对于已经签署的合同，若确实未出现任何问题，且问题系由当事人自身因素所导致，此时定金不予退还。主要原因在于：（1）由于定金合同自实际支付定金之时起便正式生效。在此过程中，定金的效力得以显现，具体包括：一旦交付定金，定金的所有权便产生了转移；（2）当定金从给付定金方转移到收受定金方之后，定金的所有权随即发生移转，这直接源于货币的特性；（3）即使在迟延履行或存在其他违约行为的情况下，也并不必然适用定金罚则。
2.倘若合同中存在某些显失公平的条款，抑或是在合同的补充协议中存在开发商拒绝进行补充和修改的条款，那么这份合同本身便是无效的。因此，对方扣除定金的行为便构成了违法行为，对方应当依据相关的法律法规，全额返还当事人的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。