二手房定金协议并非购房契约。根据法律规定，定金合同指的是，当事人可以在彼此之间约定一方支付定金来作为债务的担保。定金合同从实际支付定金的那一刻起正式生效。与此同时，定金的额度不能超过主合同总金额的百分之二十，若超过这个比例，超出部分将无法产生定金的效力。如果实际支付的定金数量大于或小于约定的数量，则被视为对原定定金数量的变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。