购房订金在一定条件下是可以进行退还操作的。如果买卖双方按照约定严格执行了相关流程，那么该笔订金应当被抵扣作为购房价款或者直接返还给买方；然而，若由于特殊情况如自然灾害等导致无法签订正式的房屋交易合同，或者因为对于协议及其补充条款的内容未能达成共识而导致无法顺利签署合同且责任并不属于任何一方的，此时所缴纳的订金便可予以全额退还；然而，如果仅由卖方单方面违约行为引发无法继续履行合约的状况，则买方有权利要求卖方退还其所支付的双倍订金额度；需要注意的是，除了上述列举的几种情形外，其余所有情况下的订金都将不予接受任何形式的退款申请。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。