商品房预售合同时可以撤销之事项，然而在某些情况下，撤销可能会导致违反合同规定的情形发生。若存在法律法规规定的或者在合同内明确规定的解除条件时，则可据此直接解除此份预售合同。当买受方因销售方的违约行为或欺诈行径等原因而希望放弃购买该房屋时，可以通过提起诉讼来请求法院判决解除这份协议。然而，若买卖双方最终选择放弃购房仅仅是由于买方个人方面的原因，此时买方就必须承担相应的违约责任。在此情况下，预售合同自双方签署的那一刻起即具有法律效力，各方都应严格遵守并履行各自在合同中的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。