通常情况下，合约中所提及的订金都是无法取消的。若其中一方违反了合约规定，如双方已有约定则按照先前约定的原则处理；若并未在此前提及，倘若售方因失信而违约，那么订金将恢复原样；而当买方毁约，其支付的那部分订金将会被没收。在所有情况下，订金的总金额都不应超过合同所确认的标的物价值的20%。此外，若在正式签署房产购买合同之前缴纳的订金，即指立约定金，用于确保双方能够顺利达成定稿协议。若购房者已然支付了该笔定金但却改变主意不愿购入房屋，那么开发商有权拒绝退还订金。反之，假如开发商收取了订金却未能成功出售房产，他必须双倍赔偿所接收的订金。然而，当由于不可归咎于合同当事人工序双方的因素，使房产销售和购买合同并不成功成立之时，购房者有权请求返还所缴纳的订金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类型与内容存在巨大差异，因此针对每个具体的合同应采取的策略稍有出入。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。