若开发商延迟交付房屋超过三个月且被成功催告两次以上，该业主便拥有了向法院提起诉讼要求退房的合法权利。对此情况，业主需准备好有效身份证明文件，详细填写起诉状以及所有必要的证据材料，然后前往被告方所在地的法院进行提交申请。在法院正式受理此案之后，将会发出书面通知书告知各方有关的开庭公告事宜，同时也在7个工作日内向双方公布具体的开庭时间安排。
在开庭当天，需由当事人携带完整齐全的相关资料参加法庭辩论环节及对证据进行公开质询。

《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。