通常而言，购房的定金是可以退还的，然而，若购房者与开发商已签署相关合同时，那么此时的定金便无法退还，开发商有权利向购房者提出赔偿请求。以下为定金不能予以返还的情况说明：倘若购房者未能按照认购书所规定的时间和地点前往签约现场，或是购房者在正式签约阶段擅自修改认购书中已明确的关键性条款（例如价格、面积及房型等），以致于合同无法顺利订立，这种行为即被认定为构成违约行为，因此所缴纳的定金将无法返回给当事人。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。