您不能透过直接起诉来要求逾期交付的房产进行退换货处理，这需要依照法定程序执行，即通过多次通知或催促才能实现此项权利。当房屋开发企业未能及时履行其交付义务时，如果他们拒绝接受退房请求，那么在接到相关书面通知后的三个月期限之内，若仍未收到任何回复或者实际交房情况，您完全有权利将其诉诸于法律机构，向法院提起诉讼申请，要求判定终止双方正在生效的《房屋销售合同》，同时责令开发企业返还购房款项并依照原定的合同条款进行违约赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。