若已获得胜诉，但房地产开发商却未履行支付违约金之义务，当事人可依法向人民法院提出强制执行申请。在此情况下，申请执行的有效期限通常持续二年，且自法律文书所规定的最后一个履行期间的最后一日开始计算；而对于原本就被法律文书规定需要分期履行的事项，则从每一期履行期限到期时请注意，计算申请执行的时期亦需从最后一期履行期限届满之时算起。

《民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。