楼宇购买过程中支付的定金如发生下列情况则可申请退还：若遇特殊状况或政策变动，以及自然因素导致无法签订买卖契约之情形；或者在协议及其附加协议的内容商讨过程中，各方未能就关键条款达成共识以致无法缔结合约且该问题并非由某一方所引起的；抑或是卖方违反约定之时，买方均有权要求退还定金。然而，若买方自身出现毁约行为，则其无权申请退还定金，反之需承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。