首先，针对购房合同中所涉及的延期办理房产证的违约金如何计算的问题，依据相关法律法规及司法解释，开发商与业主之间若对于违约金数额或是损失赔偿额的计算方式有所约定，一般应依此履行。然而，当约定的违约金超出违约所导致的实际经济损失过多时，买方有权向法庭提出诉求，要求予以降至合理水平。根据最高院发布的司法解释，法院可以支持违约金超越实际损失30%的请求。举个例子，比如在购房合同中，业主与开发商约定的违约金为2万元，而实际上当事人因违约受到的实际损失仅为1万元，那么法院最后的判决很可能就是支持支付1.3万元的违约金。值得注意的是，当业主以约定的违约金低于实际损失为由提出增加违约金时，应以实际所受损失作为标准来衡量原违约金数额是否合适。在这种情况下，商品房买卖合同中原定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法若无明确定制，按照以下准则进行调整：1、关于逾期交房的违约金计算方式：可依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的该地区同等条件下的同类房屋租金为准。这样一来，与当前广泛应用的商品房买卖合同标准文本中的计算方式形成了差异，为大家提供了一个新的参考角度。2、逾期付款的违约金计算方式：适用未支付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准进行计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算方式：同样，适用已支付购房款总额，并对照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准进行计算。
在第二部分中，我们需要探讨的是合同违约金的上限究竟是多少。假设在合同中仅仅对违约金进行了原则性规定，但是却没有具体涉及到违约金的比例和金额，且现行法律亦对此未作明确规定的话，这时就可以遵循《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的基本原则开展处理。通常来说，合同违约金上限不会超过实际损失的30%。不过，假如设定过高或是过低，业主均有权向法院申请减少或者提高违约金。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。