在办理入住手续中若发现有工程质量方面的问题存在，我们享有拒绝接受新的住房的权利。而开发商在交付新物业住所予业主时则必须遵守相关法律规定，例如必须提交《竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》以及《房屋使用说明书》等合法文件，否则就可以根据法律规定拒绝接受该物业。如果由于开发商未能履行上述义务而致使物业交付时间延迟，其应当对此承担相应的法律责任及赔偿损失。

《城市房地产开发管理条例质量》第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。