当房产面积出现明显缩减时，开发方有义务履行违约承诺。具体而言，当面积误差的绝对值超出了合同约定的3%范围，购买方有权单方面解除房屋销售协议。若这一问题引发了争议，解决途径可以选择以民事诉讼的形式进行。依照中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发公司有义务按照合同所标示的时间及条件，将符合交付使用标准的住宅按时交付至购买方手中。如不能按时交付，销售公司则应承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。