关于不动产一房二售情形下合同效力及物权归属问题的裁判结论如下：（一）若两份购房协议皆未办理登记手续，依据《中华人民共和国民法典》之规定，应尊重并优先保护签订时间较早的那份购房协议，即先行履行该项事宜；（二）若两份购房协议皆未办理登记手续，其中一份协议已涉及标的房地产的实际交付和实际占有，则切实掌控此物业的一方有权获取该房产权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条　
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。