| 问题 | 售后包租商铺违法证据怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，您应尝试与签订合同的对方商讨解决方案。如果合同中明确约定了支付期限，您有权与其展开积极对话，要求其根据合同严格履约且对违约行为承担相应的责任。当对方已多次出现违约情形时，请务必高度警惕并收集相关证据，如沟通过程的记录、对方违约行为及其造成损害的证明文件等，以便在未来追索违约责任时提供有力支持。
其次，根据中国《商品房销售管理办法》之规定，您可以向相关行政机构投诉或举报。具体而言，若房地产开发企业采用售后包租或变相售后包租策略出售尚未完工的商品房，那么这种做法便违反了法规。经查证核实，房地产公司将面临由相关负责部门给予的警告惩罚，并需在限定日期内改正错误，同时也可能遭受10，000元至30，000元之间的罚款处罚（值得注意的是，对于已完工的商品房，此类投诉并不适用）。 第三，假如您发现自己涉及了非法集资活动，例如开发商以回复本金、售后包租、承诺回购、销售房产份额等手段，未经合法审批就试图吸引更多资金，那么根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体运用法律若干问题的解释》的规定，这可能会涉嫌构成非法吸收公众存款犯罪，此时您应当尽快选择向当地公安机关报案。 最后，假使您经历过多种协商和调解程序后，仍然无法获得租金返还的可能性很大，那意味着您需要权衡利弊立即决定是否启动民事诉讼程序。为了确保您能够取得胜诉并及时弥补损失，您应当努力寻找相对方有能力履行的有力证据，并请求法院对其财产实施财产保全措施，包括但不仅限于冻结其账户资产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 《商品房销售管理办法》第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； |
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