| 问题 | 购房定金多久违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
实际上并未算数，因为定金乃是具有担保债权能够顺利实现之担保性质的合同内容，故而，在当事人交予定金后，若未能签订相关合同，可依据不当得利法律法规向对方主张返还已付定金。又或是尽管已签署订购协议或认购合同这类含有购置房产相关条款的合同，但尚未完成正式合同的签署手续，也可视作已签署正式合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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