当开发商缺乏销售所需的完备五项证书时，其颁布的购房合同将被视为无效。由于缺乏这五项证书，意味着开发商在销售楼盘的大前提上存在着明显的不足之处。具体者言，即在开发商未能提供这些证书的情况下，他们实际上并不具备资格来进行楼盘的预售活动。从法律角度来看，这样的开发商事实上是无法实施售房行为的。因此，在此种状况之下，开发商与买受人间签订的商品房买卖合同自然毫无疑问地沦为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以碰洞迹欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。