购房者可以通过咨询房屋承租方或卖方本人，租赁房屋管理机关以及其他相关渠道来核实购买对象房产是否已被他人租用。若确实存在租赁关系，应该明确了解租户是否与原物业所有人签署了买卖法律文件，亦或是租户是否已经放弃了其优先购买权。若是实现了以上情况中的任意之一，那么身为购房者需要慎重考虑是否还要继续进行本次房产投资。因为上述两种情况都极易产生“同一房产多人出售”的潜在风险。其次，在实物房地产交易中，买家在成交之前务必参照开发商所提供的《商品房预售许可证》以确保所选购房源符合预售许可范围的规定，避免在未经核查情况下不慎交付房款。至于二手房市场，购房者更需详尽地调查房产所有权状况，必要时甚至可以提存房屋产权证明。不仅如此，建议在交易达成后尽快前往房屋交易中心完成产权变更登记手续，以保障自身权益不受侵犯。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。