| 问题 | 有房产证的房子拆迁怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、有房产证的房子拆迁怎么办? 1、有房产证的房子拆迁通常需要予以补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 ?被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、若被拆迁方没有房产证，可能会被认定为是违法建筑，而对于违法建筑，若是被拆迁是不能获得补偿的。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、 拆迁安置房怎么办理房产证? 1、拆迁安置房需要到房管部门办理房产证。 拆迁安置房房产证办理的大致流程： (1)初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。 (2)转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。 2、安置房不一定可以获得房产证。 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 被拆迁的房屋可能有房产证，也有可能没有房产证。对于有房产证的情形，被拆迁方一般都可以获得拆迁单位支付的补偿金。而对于没有房产证的房屋，有可能会被认定为是违法建筑，根据规定违法建筑，若是被拆迁是不能获得补偿的。 |
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