判定房产一房二卖行为的基准是指在已经与他人签署了关于房产交易的协议的前提下，再度将该房产出售给了第三方且同时签署了新的房产交易协议。依据我国于颁发实施的《商品房销售管理办法》中的相关条款，第三十九条明确指出：在未终止原有的商品房买卖合同之前，擅自将作为合同标的物的这所房产另行售予他人者，将面临警告惩罚，要求其限期整改，同时还需缴纳罚款，处罚金额自2万元至3万元不等；若情节严重导致构成犯罪的，将依法被追究刑事责任。此外，《中华人民共和国民法典》中第五百七十七条亦有明确规定：当合同双方中有任何一方未履行或履行合同义务时，均应承担相应的法律责任，包括继续履行、弥补过失和赔偿损失等赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。