若实际测量房屋面积与合同所约定之标准面积相差甚远且差距数值超过了3%；或者房产商未能按照预订时间交付新购住房；又或是房产商在未经许可的情况下变更了规划和设计，进而影响到房间结构模式、户型以及空间尺寸大小、甚至是房屋朝向等此类重大事项；再有就是房产商在进行预售之际并没有获得相关的商品房预售许可证；相应地，在房屋交接过程中如发现房屋主体结构质量存在问题，或者质量给房屋的常规使用造成严重影响也属于其列；最后还包括如果无法顺利或者按照规定期限完成产权过户手续；以及购房人的贷款申请被银行拒绝批复，而合同双方对于如何支付剩余款项的方式无法达成共识；以上列举出的情形均可视作合同解除的理由。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。