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问题 一房二卖强制腾房合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在房地产交易中出现的“一房二卖”行为所产生的法律后果如下:首先,卖方应对所有无法获得房屋所有权的买方负有违约责任,同时还需对因此造成的所有相关民事损失给予赔偿。其次,若“一房二卖”涉及金额较大且已涉嫌构成诈骗犯罪,则需依照法规,自觉承担相应的刑事责任。对于“一房二卖”问题的妥善解决方案为:买方有权向房地产开发企业主张履行合同义务,按约交付其所购买的房屋。此外,具有撤销权的买方在知晓或者理应知晓房屋已被再次出售的情况后的一年期限内,可根据法律规定申请司法部门或者仲裁机构对合同进行撤消。而对于属于无效合同的善意买方,他们亦可要求上述司法机关或者仲裁机构确认该合同无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/4/20 12:18:30