在购买房屋时如遇延期交房情况，购房者需先向出售方提出明确的催告要求。然而，当催告行为持续三个月且系统仍未完成实际交房的，购房者可依法选择发出正式的退房通知给卖方。卖方方面应在接到请求退房的正式通知后15天内，为购房者办理相关退房手续，按照约定，将已收取的购房款项悉数返还。同时，根据相关合同规定，卖方还应对在这一过程中因自身原因产生的违约责任负有相应的赔偿职责。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。