当开发商未能按期交付房产时，维权的步骤主要如下：首先，可依据与开发商签订的购房协议中的具体条款，严格要求开发商承担其因此而产生的违约责任，同时须依法向对方索偿违约所应支付的罚金或违约金；其次，若在合同中未对违约责任作出明确的规定，则需依据相关法律法规，来准确判断并确定双方各自应当承担的违约责任；最后，在必要且合法的情况下，业主还可选择撤销购买合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。