当涉及到延迟交房的违约责任时，违约金额从约定的交房日期次日起算。延迟交房违约金的精确计算方式，详述如下：首先，若逾期时间未超过60日，开发商有义务按照每日万分之三的比例进行赔偿；其次，倘若逾期天数远超60天，业主则享有解除购房契约的权利。此时开发商应自收到通知之日起60日内，无条件退还业主已支付的房款，同时另行支付合同房款的百分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。