如此，如果房产项目须遵循商品房销售的相关规定与标准，那么房地产开发商便可于制定商品房买卖合同前作出预先安排，要求买受方支付预定款性质的费用。此种情况下，当双方正式签订商品房买卖合同时，这部分所收到的费用应该按比例折算化为房价总额；若由于种种原因双方并未成功签署商品房买卖合同，房地产开发商则需要将上述款项如数退还给买受方；当然，如果当事人之间另有约定并对此进行了书面协议，则需严格依照协议执行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。