商品房预售契约签署于特定条件之下，购房者有权申请撤销该合同。若因卖方的违约行径或欺诈手段导致广大业主产生退房念头，便可直接请求解除合同约束。然而，如果系由于买受方自身原因导致退房需求，则需承担相应的违约责任。商品房出售合同一旦达成并签字确认，除非具有法律规定之有效解除事由，否则从签署当日开始，即应视为生效。双方应当严格依照合同条款履行各自应尽义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。