关于购买房地产时所缴纳之定金的退还程序如下：首先，若经双方友好磋商后，对方同意终止原合同并予以退房退款，那么此种情况下，定金可得以全额退还。然而，若在洽谈过程中，未能就此达成共识，而退房退款又被认定为构成了严重违反合同宗旨的根本性违约行为，那么，在此情形之下，乙方将无法索回其已经支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。