关于房地产开发企业能否向购买人返还订金这一问题，需视购买人事先是否严格遵守约定而定。若购买人严格依约完成交易，则订金应折減计算为房价款或全额退还原购买人；反之，若因非由买卖双方任一方所引发的原因无法继续履行，亦即购买人未能如愿获得产权，那么该订金便可视情况予以退还。然而，若系开发商违反合约导致交易无法进行，即使购买人已尽到义务，订金仍可退还且以两倍金额作为赔偿。值得注意的是，订金本质上是为了确保合同得以顺利签订、履行乃至终止所设定的担保措施，自订金实际交付之日起，订金合同即告生效。在购买方向甲方交付订金并按照约定的方式履行对应义务的情形下，订金将直接充作货款或予以收回；反之，则需将订金原样奉还给乙方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。