鉴于开发商违约导致房屋退换，若先前双方已在购房合同中对此有明确约定，则依约行事即可。反之，倘若在以往的交易过程中，买卖双方并未约定有关违约补偿事宜，那么开发商有义务将购房者于购买房产时支付的预付款按双倍计算进行返还。关于违约责任以及具体违约金的支付额，通常是由合同中的相关条款予以限制，如若并无明确规定，便需依据法律条款进行处理。例如，当支付定金的一方违约后，则须丧失定金所有权；而在双方均存在过错的情况下，应由各自承担相应比例的责任。此外，如果违约金无法完全弥补受害方所遭受的实际经济损失，则其有权向违约方提出索赔。至于违约金是否过高，受害方可提出要求减少赔偿金额以符合法律规范。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。如宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。